Побывал сегодня на первом дне форума ProEstate....

Телеграм сент. 18, 2019

Побывал сегодня на первом дне форума ProEstate. Самые интересные экономические тезисы можно почитать на нашем экономическом канале @proeconomics, а тут – социальные тезисы.
На форуме выступал заместитель мэра Вены по строительству Бернхард Яролим. Он рассказал, как устроен рынок недвижимости Вены и как он регулируется государством. Да, в основе устройства рынка – социал-демократическое, евросоциалистическое регулирование. Яролим специально напомнил, что социальное регулирование жилого рынка города началось ещё в конце 1920-х и показал на слайде презентации памятник пролетарию и большую надпись «Карл Маркс» на одном из первых «рабочих домов».

В социальном жилье живёт 40% населения 1,8-миллионной Вены. Примерно половина социалки – арендные муниципальные дома, другая половина – субсидируемые муниципалитетом кооперативные дома. Арендная плата в муниципальном жилье фиксируемая – 5,4 евро за 1 кв. м. Несложно подсчитать, что стандартная московская однушка 40 кв. м по венским расценкам на наши деньги стоит 15-16 тыс. руб. в месяц, двушка 54 кв. м – около 20-22 тыс. руб.
Попасть в муниципальную квартиру можно при средней зарплате ниже 1800 евро в месяц (130-140 тыс. руб. в месяц).

Но и частный рынок аренды регулируется тоже муниципалитетом. Например, в Вене есть правило, что чем дольше арендатор живёт в съемной квартире, тем ниже арендная плата. Она начинается с 9-11 евро за кв. м, а через 10 лет может снизиться до 6-7 евро.
Кстати говоря, в частных квартирах и частных домах в Вене живёт менее 25% населения города (14% и 8% соответственно). Все остальные – в муниципальных, кооперативных или частных арендных квартирах. Яролим говорил, что в той или иной мере под субсидирование или регулирование попадает 75% населения города.
Город регулирует и частную застройку, закупая землю под жильё и затем распродавая её куски на тендерах.
В общем, Москве есть чему поучиться у Вены.

(Ещё на одном слайде Яролим показал, что Вена и сегодня не достигла максимальной численности в 2 млн. 80 тыс. человек, которая была в 1910 году. Сейчас население Вены – 1,8 млн. человек, к 2027 году увеличится до 2 млн. человек. 50% населения Вены – мигранты в 1-3 поколении, в основном из бывших территорий Австро-Венгрии – чехи, словаки, венгры, сербо-хорваты, румыны).

Теги